Quelles solutions immobilières pour votre entreprise au Pays Basque ?
En matière d’immobilier d’entreprise, le Pays Basque propose de nombreuses offres immobilières appropriées à votre activité. Les acteurs économiques locaux mettent tout en œuvre pour proposer des zones d’implantation dédiées à chaque activité industrielle ou commerciale.
L'immobilier d'entreprise au Pays Basque
Les infrastructures sont créées en fonction des besoins de chaque domaine d’activité afin de faciliter le commerce en France et à l’étranger. De nouveaux modes d’implantation se développent dans l’immobilier d’entreprise en région Nouvelle-Aquitaine, comme les espaces de coworking ou des bureaux dédiés à l’épanouissement des jeunes entreprises.
Selon l’observatoire de l’immobilier d’entreprise 2021 de la Communauté d’agglomération du Pays Basque (données sur l’année 2020), notre territoire bénéficie de :
- 35 000 m² de bureaux, dont 24 000 m² en stocks, soit 181 biens
- 58 000 m² de locaux d’activités et entrepôts, dont 44 000 m² en stocks, soit 74 biens
- 55 000 m² de locaux commerciaux, dont 39 000 m² en stocks, soit 244 biens
Cette étude montre que le marché de l’immobilier d’entreprise au Pays Basque reste très dynamique et qu’il existe des opportunités pour les entrepreneurs souhaitant s’implanter au Pays Basque.
Nous pouvons vous accompagner pour trouver des bureaux, un atelier, des locaux adaptés à vos activités dans un périmètre que nous définirons ensemble. Nous saurons vous orienter vers les experts immobiliers locaux et les professionnels du secteur. Les villes de Bayonne, Biarritz et Saint-Jean-de-Luz sont aujourd’hui très prisées, mais nous vous aiderons à découvrir d’autres villes attractives du Pays Basque.
Trouver un local pour son entreprise au Pays Basque
Plusieurs facteurs sont à prendre en compte avant d’établir sa société dans une région. Certains sont chiffrables et assez faciles à prévoir. C’est le cas, par exemple, du prix d’achat ou de location d’un bureau, ou les questions liées à un soutien logistique. Les facteurs non chiffrables sont les plus stratégiques et permettent de mieux décider de la zone où s’implanter. Avant d’envisager un déménagement, il est important de connaître les différentes localités et leurs attraits. L’équipe de BASQUE INVEST saura vous accompagner pour établir avec vous les critères de votre implantation. C’est aussi l’occasion de vous mettre en relation avec des experts de la région en gestion de biens immobiliers d’entreprise.
Comment trouver un local d’activité au Pays Basque ?
Trouver une location de bureau ou un local d’activité en location est une phase importante de tout projet d’entreprise. L’immobilier d’entreprise est un point capital à réfléchir, discuter et mûrir avant tout déménagement ou relocalisation d’entreprise. En effet, il s’agit de la première étape vers la croissance et le développement de votre société : le nouveau lieu d’implantation de votre entreprise, le local d’activité à louer et les services qu’il comprend deviennent donc cruciaux.
Il faut pouvoir se poser les bonnes questions : est-ce un lieu pour accueillir des clients ? Est-ce une location d’un local d’activité uniquement destinée à la fabrication de produits ? Ce type de questions va pouvoir vous aider à conduire une recherche pertinente vis-à-vis de votre immobilier d’entreprise. Vous souhaitez relocaliser votre entreprise sur le territoire du Pays Basque ? Vous cherchez à louer un local d’activité ? Une location d’atelier de transformation alimentaire ? Une location de bureau de petite surface ? Dans la majorité des cas, les entreprises doivent exercer leurs activités dans un local à usage professionnel ou commercial.
Si les agences immobilières, les sites Internet et les annonces sont de bons moyens pour trouver une location de bureaux, ils se révèlent parfois impuissants. Forts de notre réseau sur tout le territoire basque, nous pouvons vous apporter un conseil en immobilier d’entreprise en vous orientant dans vos recherches. Pour trouver la perle rare qui conviendra à tous vos besoins liés à vos activités, il est important de réaliser un cahier des charges, c’est-à-dire un bilan de vos besoins et de vos attentes en fonction de votre budget. Il vous faudra déterminer la surface minimum dont vous avez besoin, le montant d’un loyer maximum et établir une liste de quartiers, de localisations en fonction de critères géographiques pertinents pour votre entreprise. Une fois cette liste dressée, contactez-nous !
Quel type de local d’activité choisir pour votre entreprise ?
Il existe plusieurs types de location de bureaux pour votre entreprise. Si vous êtes freelance ou indépendant et que votre activité vous le permet, vous pouvez travailler depuis chez vous: la location d’un local d’activité n’est donc pas primordiale. Vous devez néanmoins vous assurer que :
- Votre bail ou le règlement de copropriété l’autorise,
- Vous devez être l’occupant du logement,
- Votre activité ne produise pas de nuisance (passage, bruit etc.) pour vos voisins,
- De déclarer l’exercice de votre activité à domicile à votre assurance habitation.
Sinon, vous pouvez choisir de louer un espace de coworking. Vous aurez alors accès à un bureau dans un open space. La location de bureau peut se faire au jour, à la semaine, au mois, voire même à l’année. Il est possible de trouver une location de bureau à Biarritz, si vous souhaitez être à proximité de l’océan, une location de bureau à Bayonne si vous préférez être dans un centre-ville dynamique, une location de bureau à Anglet si l’accessibilité est votre critère principal, ou encore une location de bureau à Saint Jean de Luz et dans les principales villes de la côte, mais BASQUE INVEST peut également, grâce à son réseau, vous faire découvrir votre futur local d’activité en location dans d’autres villes dynamiques du territoire basque.
Votre choix peut également porter sur une pépinière d’entreprise ; les pépinières proposent des bureaux, des ateliers, des espaces de stockage. Le choix d’une pépinière peut aussi être stratégique car s’y installer, c’est avoir accès à un réseau de professionnels issus de secteurs différents. Le réseau de BASQUE INVEST peut vous permettre d’accéder à ces structures.
Enfin, pour un bureau en location de petite surface ou la location de bureaux, vous pouvez vous installer dans un centre d’affaires, comme le centre d’affaires de Biarritz par exemple.
BASQUE INVEST peut vous proposer un suivi gratuit et personnalisé dans vos recherches de locations de bureaux ou d’ateliers, avec son service de conseil en immobilier d’entreprise.
Pourquoi faire appel à du conseil en immobilier d’entreprise ?
L‘immobilier d’entreprise est un marché complexe où se réalisent des opérations d’achats, ventes et locations d’atelier, des locations de bureaux, ou des locations de locaux d’activité, etc. En résumé, l’achat, la vente, la location et la vente de biens immobiliers d’entreprises. Le conseil en immobilier d’entreprise est un secteur large qui regroupe de nombreuses spécialités différentes. De manière synthétique, il existe deux branches : d’un côté, le conseil en immobilier d’entreprise pour les propriétaires et les bailleurs et, de l’autre, le conseil en immobilier dédié aux “utilisateurs”, c’est-à-dire aux locataires et/ou acquéreur de bureaux. La première mission du conseil en immobilier d’entreprise sera de déterminer et qualifier vos besoins pour y répondre au mieux.
Orienter vos sociétés dans leur choix d’implantation et de développement, analyser les opportunités, la faisabilité, vous diriger vers les bons réseaux, sont autant de points pour lesquels BASQUE INVEST peut vous aider lors de votre recherche de location de bureau à Biarritz, à Bayonne, à Anglet, à Saint-Jean-de-Luz et plus généralement sur tout le territoire du Pays Basque. BASQUE INVEST peut également vous aiguiller vers des aides à l’immobilier d’entreprise dont vous n’aviez peut-être pas connaissance.
En effet, saviez-vous qu’en 2008, un décret d’aide à l’immobilier d’entreprises a été approuvé ? Il stipule que dans les zones d’aide d’investissement aux PME (petites et moyennes entreprises), le montant de l’aide accordée peut atteindre au maximum 20% pour les moyennes entreprises et 30% pour les petites entreprises. Cette aide est accordée dans la limite de 200 000 euros sur 3 ans. Si ce seuil est dépassé, le taux s’élève alors à 15% pour les petites entreprises et 7,5% pour les moyennes entreprises.
Le rôle de BASQUE INVEST dans le conseil en immobilier d’entreprise ne s’arrête pas après la signature de la location d’un local d’activité avec des spécialistes de l’immobilier. En faisant appel à nous, vous accédez à un accompagnement gratuit et personnalisé pour répondre à vos nouveaux enjeux d’implantation sur territoire tel que le Pays Basque.
